Informatii utile

Vanzarea de terenuri in rate - o optiune?
01-10-2013, 13:26:20


Vanzarea terenurilor din Bucuresti a scazut dramatic in lunile de vara ale anului 2013. Tot mai multi proprietari se plang de lipsa clientilor dar si de preturile tot mai mici pe care trebuie sa le stabileasca pentru a le vinde. Singura speranta ar ramane programul Prima Casa, care i-ar ajuta pe tineri sa mai spere la construirea unei locuinte. Si cu toate acestea, nimeni nu se inghesuie sa caute anunturi cu terenuri, cand apartamentele mult mai ieftine, reprezinta o solutie.

Din acest motiv, proprietarii de terenuri s-au orientat catre alte strategii de vanzare, mult mai benefice. Vanzarea terenurilor in rate le permite cumparatorilor sa achite intreaga suma de bani intr-o perioada mai lunga de timp. Astfel, beneficiarul se poate ocupa in paralel si de construirea casei dar si de achitarea contravalorii terenului. In felul acesta, nici proprietarii de terenuri nu vor avea de suferit.

De ce terenuri in rate direct de la proprietar? Este simplu. Pentru ca bancile sunt pline de reguli si restrictii. Cumparand direct de la proprietar se evita costurile de evaluare, plata comisioanelor de acordare si cele de administrare, generate de luarea unui credit bancar. Asadar, fara timp pierdut pe la ghiseele, fara dureri de cap, mai multi cumparatori.

Cum se procedeaza? Si aici, ca si in cazul creditelor bancare, cumparatorul trebuie sa aiba un minimum de economii, adica avansul pe care urmeaza sa il dea pentru a se putea apuca de construit. Apoi se vor stabili de comun acord atat ratele lunare cat si perioada de plata. De cele mai multe ori aceasta perioada se poate micsora cu pana la de 3 ori, fata de cea oferita de banca. Prin urmare, in doar 10 ani, proprietarul poate obtine drepturi depline asupra terenului cumparat.

Ce este diferit? Cu toate ca la prima vedere rata lunara este mai mare decat cea propusa de banca, costul este mai mic. Facand un calcul simplu, cu o rata medie de 250 de lei/luna timp de 30 de ani, cumparatorul va ajunge sa plateasca mai mult catre banca, decat daca achita lunar 350 de lei timp de 10-15 ani. In consecinta, este mai tentant.

Bucuresti | Cluj | Timisoara | Constanta | Iasi | Dolj | Galati | Brasov | Prahova | Bihor | Braila